自2024年9.26政治局会议提出“要促进房地产市场止跌回稳”以来，在多项政策支持下市场复苏微弱，房地产整体仍处于“止跌回稳”过程中。随着政府持续优化楼市政策，释放积极信号，市场两级分化趋势明显。目前房地产市场仍处于触底调整阶段，房价持续回落，市场仍面临较大的库存去化压力。
10月28日,《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十五个五年规划的建议》提出要完善“市场+保障”住房供应体系，加强人房地钱要素联动，持续打造好房子、好服务，推动房地产开发、融资、销售等模式转型，加快形成供应体系健全、要素配置合理、监管制度规范、行业经营稳健的房地产发展新格局，推动房地产高质量发展。
目前我市已形成了以普通存量商品房为主、公租房和廉租房为辅的多层次住房供应体系。在过去的几年房地产市场经历了大的调整周期，市场基本面良好，烂尾项目在政府推动下也在加速出清。三门峡市房地产各项数据环比下降，其中房地产开发投资额及新开工面积降幅较大。商品房待售面积环比虽下降，但库存量依然巨大，随着住房市场进入存量时代，市场分化现象严重。刚需购房者开始通过购买二手房解决居住问题，新房市场客群进一步减少。目前居民收入预期不稳定，导致群众置业意愿创近几年新低，市场预期持续低迷，房价持续下跌。当前稳市场的关键在于稳预期，而稳预期核心在于稳房价。想要推动房地产市场止跌回稳，除了行业政策外，也需宏观政策协同加力，带动预期恢复。因此，加强市场预期引导，是推进房地产向好发展的关键。
二、三门峡市房地产发展存在突出问题
(一)教育资源配置不平衡。房地产的发展离不开一定的基础配套，而教育配套尤为关键，这也是年轻客户置业关注的重点，目前三门峡教育资源主要集中分布在湖滨区、开发区、陕州区板块，这些板块名校云集但空间饱和、设施相对老化、年轻人不断减少；反观人口不断增加的现代服务业开发区，辖区内居住人口不断增加，但仅有三所小学和一所中学。孩子多学校少造成了部分家庭入学难的问题，甚有部分孩子要到老城区上学的情况。这种资源配置的不平衡也间接导致区域内的在售项目吸引力不足，以及入住率问题严重影响了三门峡房地产业态的发展。
(二)生活配套设施的不完善。城市的发展离不开基础的生活配套，放眼三门峡老城区，生活配套齐全，菜市场繁密、早市随处可见。反观服开区生活配套尚集中在义乌商贸城、明珠家园附近，菜市和早市文化基本没有，周边菜农也仅在集会时间流动摆摊分布，既影响市容又难以满足需求。特别是中心大道以南区域生活配套极度匮乏，给周边居住群众生活带来极大不便。再加上区域内公交线路少，群众普遍反映日常买菜难，生活十分不便。
（三）户籍制度的不完善。服开区作为新城区建设已经十余年，区域内购房业主户籍落户仍划归于陕州区，这就大大降低了周边乡镇人员进城和部队回城就业人群落户新区的积极性，也一定程度上影响了高新技术人才落地峡市的有效渠道。
三、三门峡房地产发展的几点建议
（一）三门峡房价发展不平衡的根本原因除了整体业态紧缩外，烂尾重建项目低价入市扰乱了市场化发展，阻碍城市化进城，为此建议烂尾重建项目应以民生为方向，以廉租房、公租房、保障房的形式落地，打造区域民生项目，改善城乡低收入群体的居住条件，加强民生保障。这样也有助于其他房地产开发企业的市场化经营。
（二）建议老城区名校在资源饱和的情况下，将部分优秀教师和管理团队输出到服开区举办分校，充分利用区域内的闲置地块，弥补教育配套资源的不足,合理解决教育配套不均衡的现状,从而推动三门峡教育建设同步发展。
（三）针对新市民（大学生、产业工人等）、多子女家庭、高层次人才等特定群体，提供差异化的购房补贴或契税减免政策，将政策红利精准实施到住房需求者身上，鼓励人口流入，减少人口流出。
（四）在服开区南端城乡结合板块规划建设农贸市场、早市等生活配套场所，将闲置荒地改造成“菜篮子”工程。方便周边千家万户的日常生活，打造低空经济，促进区域人员就业，提升区域经济活力，营造良好的区域营商环境。让峡市百姓能看到城市新的发展，新的希望。
（五）努力提高物业服务水平，探索“物业+生活服务”新模式，推动智慧物业、便民物业和社区党建活动相结合。物业服务择优开展适配的增值服务，提升居住群众的幸福感和满足感，让房企从单纯的土地开发、房屋销售，转向提供高品质住宅、优质物业服务和社区运营的综合服务商。
