八届二次 第68号关于公布住房平均交易价格的问题
提案者:张彦谦
根据《河南省地方税务局、省财政厅、省建设厅转发国家税务总局、财政部、建设部关于加强房地产税收管理的通知》（豫地税函〔2010〕102号）文件的规定，我省普通住房原则上同时满足以下三个条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上，单套建造面积在120平方米以下（按照各省辖市人民政府批准的标准确定），实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下（按照各省辖市人民政府批准的标准确定）。 在“同级别土地上住房平均交易价格”的确定上，根据《国家税务总局 财政部 建设部关于加强房地产税收管理的通知》（国税发〔2005〕89号）规定：住房平均交易价格，是指报告期内同级别土地上住房交易的平均价格，经加权平均后形成的住房综合平均价格。由市、县房地产管理部门会同有关部门测算，报当地人民政府确定，每半年公布一次。因此，住房平均价格以当地市、县政府公布的同期数据为准。但是目前，我市只在2012年公布当时认定普通标准住宅的交易价格标准为5100元/m2，目前已过去十多年了，没有再公布普通标准住宅的交易价格标准，而根据国税发〔2005〕89号文件规定，应当是每半年公布一次。没有公布“同级别土地上住房平均交易价格”，导致税务机关和纳税人在普通标准住宅的认定上无依据可执行，由此产生征纳矛盾。 建议：及时公布同级别土地上住房平均交易价格
住房和城乡建设局
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